| 汪光燾部署當前樓市整頓重點 |
| 發(fā)布時間：2003/7/6 |
| 在昨天上午召開的七部委整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序電視電話會議上，建設部部長汪光燾對下一步的工作重點進行了周密部署。 依法查處開發(fā)建設中的違法違紀行為 ■查處重點： １、在集體土地上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為； ２、擅自變更規(guī)劃設計方案，侵害購房人合法權(quán)益； ３、未取得開工許可證擅自開工建設； ４、未取得預售許可證擅自銷售； ５、一房多售； ６、無證和越級開發(fā)； ７、未經(jīng)驗收或驗收不合格擅自交付使用； ８、發(fā)生質(zhì)量問題不認真處理，不按規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及不按保證書承諾，承擔保修責任的行為。 ■工作要求： 建設部要求各地對所有已開工建設的項目進行全面檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違紀行為加大打擊力度，對審批和管理中把關不嚴、監(jiān)察不力的部門和人員依法追究法律責任。 依法查處商品房銷售面積缺斤短兩 ■查處重點： １、開發(fā)企業(yè)將不應公攤的面積進行公攤； ２、將公攤面積再次出售或出租； ３、預售時違規(guī)進行面積計算； ４、不按商品房銷售管理辦法的規(guī)定處理面積糾紛； ５、開發(fā)企業(yè)與測繪部門勾結(jié)在面積計算中弄虛作假； ６、在合同中不按規(guī)定標明套內(nèi)建筑面積與分攤面積。 ■工作要求： 各地積極推行按套或套內(nèi)建筑面積銷售商品房，盡快建立面積糾紛調(diào)處機制，對弄虛作假的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)要取消其測繪資格，對弄虛作假侵害購房者利益的開發(fā)企業(yè)要依法嚴懲。 依法查處房地產(chǎn)中介的違法違規(guī)行為 ■查處重點： １、發(fā)布不實信息，騙取看房費； ２、派人假冒房主或串通真房主騙取中介費； ３、與一些希望非法轉(zhuǎn)租或以低價租買房屋的當事人串通一氣，促成地下交易； ４、迎合委托方要求出具不實的房地產(chǎn)估價報告； ５、利用執(zhí)行業(yè)務之便收受賄賂或收取委托合同之外的費用； ６、未取得相關資格擅自從事中介業(yè)務、估價業(yè)務的行為； ７、偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中介注冊資格證。 ■工作要求： 各地全面推行中介服務人員持證上崗制度，對未取得資質(zhì)證書、超范圍從事中介業(yè)務以及中介行為不規(guī)范的機構(gòu)要責令其停業(yè)并給予處罰。 依法查處虛假和不規(guī)范廣告行為 ■查處重點： １、不具備銷售條件，擅自通過媒體或展銷會等形式發(fā)布房產(chǎn)廣告； ２、盜用其他項目銷售許可證，進行廣告宣傳； ３、發(fā)布虛假廣告； ４、廣告承諾與實際不符； ５、廣告內(nèi)容不規(guī)范，包括未按規(guī)定刊登預售許可證號或刊登虛假預售許可證號，以及使用非規(guī)范的廣告用語，不按規(guī)定明示價格、面積等。 ■工作要求： 對違規(guī)違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告的企業(yè)責令其限期改正，情節(jié)嚴重的降低資質(zhì)等級或注銷資質(zhì)證書，對廣告制作者和廣告媒體也要依法進行處罰。 依法查處合同訂立和履行中的違規(guī)行為 ■查處重點： １、簽訂買賣合同時不按規(guī)定出示有關法規(guī)或示范文本； ２、合同中未包含法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容； ３、隱瞞事實真相誤導購房者簽訂有損購房人合法權(quán)益的購房合同； ４、開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)不履行合同約定的義務。 ■工作要求： 開發(fā)企業(yè)按規(guī)定使用合同示范文本，對不按規(guī)定明示或故意刪減保護消費者合法權(quán)益的合同條款的開發(fā)企業(yè)，責令其作出調(diào)整，拒不調(diào)整的，要依法懲處。 依法查處物業(yè)管理中的違法違紀行為 ■查處重點： １、不按合同規(guī)定的內(nèi)容和標準提供服務； ２、服務與收費質(zhì)價不符； ３、建設單位與管理單位互相推委，不認真解決質(zhì)量和配套不完善問題； ４、處理問題時態(tài)度惡劣，致使矛盾激化。 ■工作要求： 各地完善物業(yè)管理立法，規(guī)范物業(yè)管理合同，明確業(yè)主委員會和物管企業(yè)的權(quán)利和義務，完善物業(yè)管理前期介入和承接驗收制度，推行物業(yè)管理項目招投標，規(guī)范物業(yè)管理收費，認真查處有違法違規(guī)和違約的物業(yè)管理公司。 |
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